那些没有房产证的二手房能买吗?拆迁的时候会有补偿吗?

  • 来源: 看房网
  • 类别:置业指南
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现在很多购房者都选择购买二手住宅,认为二手住宅便宜,可以自由选择位置。
但是,二手住宅的交易流程非常复杂,而且有些二手住宅是手续不完整的房子,可能没有房地产证明书,很多购房者都很关心,没有房地产证明书的房子能买到吗?
没有房地产证明书的房子能买到吗
1、根据国家法律政策,没有住宅生产票的房子不允许交易。
我国法律规定,房地产买卖以房屋所有权转移登记为基准,没有房地产票的房地产实际上不能交易,国家不能保护不能交易的房屋交易。
另外,没有住宅生产票就不能贷款,也不能过户,当然也不能办理公证,签署的住宅购买协议也无效。
2、如果没有生育票就不能取户口的话,其中隐藏的风险很大,但是如果取户口的话,房地产的所有权是原住宅主。
例如,如果原住宅主离婚,房地产将被分割,如果债务被起诉,该房地产将被法院列入可执行的财产。
新房子也可能不能做房地产证明书?
例如,房子还没有通过审查。
也就是说,房子还没有拿到五证。五证是商社销售(预售)许可证、国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程开工证。
其中,商社销售(预售)许可证是五证的最后一关,前四证全部完成,房地产管理部门发行商社销售(预售)许可证。
因此,如果没有商社销售(预售)许可证,说明该房屋五证不全,不能正常处理生育票。
总而言之,可以说以下五类房屋不能制作房地产证明书
1.利用集体土地开发的项目(如小产权室)
2.未经批准的房屋(五证不全)
3.土地和房屋未解除抵押的房屋。
4.拖欠房屋交易税的房屋。
5.土地或房屋被检查的房屋。
没有房地产证明书的房子有什么风险?
1、不能申请贷款。
如上所述,我国实行产权登记公示制度,合法登记后才能真正拥有房屋所有权。否则,就不能正常买卖。在银行看来,这样的房屋所有权不明,发生纠纷的可能性很高,为了避免风险,贷款审查不合格。
另外,没有房地产证明书的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的黑户。
2、房子用于偿还债务,购房者可能空着钱房。
最可能发生的情况是,购买者在合同上签字交了存款,但是住宅主借了别人的债,债权人收到房子还债,遇到不讲理的住宅主不还你的存款,购买者最后发现钱房空了,这是多么痛苦的理解。
3、房子卖给房主一家两家。
第三,还是因为所有者不真实,所以在没有拿到生育票之前,所有者有机会把房子卖给出价高的第三者。
4、房屋被征收,得不到补偿金。
房屋所在地块被征用,没有房地产证明书,就不能得到补偿金。
2008年《城乡规划法》生效后,未取得房地产所有证明书的,拆迁人员认定为违法建筑是合法的。这样的房子没有取得计划许可证和住宅生产票,也不能认定为违法建筑,也不能补偿。
那么,农村房屋被拆除时,哪种类型的房屋不需要房地产证明书和土地证明书呢
宅基地上的房子。
宅基地是村民自建房占用集体产权的土地。
根据《物权》第152条的规定,宅基地使用权人对集体所有土地享有占有和使用权,有权利利利用该土地建设住宅及其附属设施。
在这种情况下,既不违法也不违法。
虽然没有房地产证明书,但拆除时必须补偿。
历史悠久的房子。
农村有很多这样的房子,盖房子是村委会批准的,没有住宅基础证,没有住宅生产证和土地证,只有村委会发行的证明书。
在这种情况下,拆除时能得到合理的补偿吗?
对于这种情况,因为房子本身就是合理的建筑,只是因为历史遗留问题没有办理宅基地证。
被拆除的人长期住在这里,可以得到合理的补偿。

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