户型不是越大越好, 掌握这几条让你选的房子不会差!

  • 来源: 看房网
  • 类别:置业指南
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什么样的户型可以说是好户型?如何选择合适的好户型?其实在选房子的时候有很多小窍门,什么样的房子居住舒适?通风和采光的好坏有标准。
在影响住宅居住舒适、住宅价值的因素中,户型所占的比重非常重要,对很多购房者来说,都有这样的疑问。如何选择户型?什么样的户型是好户型?
1、户型要实用,采光换气效果好。
好的户型首先要满足实用性强、通风采光好、均衡等要点。
户型首先要实用,能够满足家庭自用的要求。例如,有孩子的家庭必须考虑孩子的卧室朝南,有独立的游戏区。老人的卧室里有独立的厕所,避免夜间出入房间的麻烦。
良好的采光通风应选择面宽比较大、深度比较小、比较方正、朝向好的户型。面宽、深度小的户型,户型局部比较简洁、光滑,自然通风条件好,房间要方正,避免多边形。好户型可以全明。但是,现在很多开发人员过于追求高容积率,出现了小面宽深的夹克类型,这种夹克类型通常通道长,有很多黑暗之间,经常把厕所和厨房放在中间,换气窗小,没有窗户,不利于换气和采光。
动静分区明确,私人客厅、餐厅、厕所、厨房频繁使用的动区放在入口的前半部分,书房、卧室等静区放在后半部分,可以保证日常生活井然有序。
前厅后卧是典型的户型结构,客厅和餐厅形成独立的空间,可以提高整个户型的等级。卧室和厕所在与客厅相对分离的地方,大人和孩子的卧室、老人的卧室必须离开距离。许多户型设计过于追求流行风格,不考虑实际使用要求,出现圆形房间、八角形房间或欧元,出现无意义的装饰窗、柱子等,影响房间、阳台的合理利用和采光换气。
均衡性,无论是大户型还是小户型,都要注意均衡,避免超大客厅和卧室、超大厕所和厨房等不实用、不经济、破坏均衡的配置,户型不仅要考虑这个客厅是否足够大,还要考虑这个面积是否能为我利用。住宅是长期的消耗品,如果有面积小的变化室的话,可以是很好的游戏室、儿童室、保姆室等,不会发生变化。目前,市场上的公寓类型可以考虑上述几点,这可以被视为理想的公寓类型。如果它们都能做到,那就是好公寓类型。
2、三条流线不交叉抓住户型的思想
建面100多平米的大户型中有一个重要的概念——流水线,流水线属于建筑学住宅设计的概念,是指日常活动的流水线。
一般来说,居室中的流线可以分为家务生产线、家庭生产线和,三条线不能交叉是流线设计的基本原则。流线应在合理的分区基础上进行。进入厨房很方便。厨房和餐厅相邻。家庭储藏室可以面向过渡通道。洗衣服和干燥直接连接,不要从客厅或餐厅直接进入卧室。
例如,在家务流线中,通过储藏、清洗、烹饪三个步骤,计划储藏柜、冰箱、水槽、炉具的配置顺序,可以得到简单的烹饪流线。家庭流线主要存在于卧室、厕所、书房等私人空间,现在在卧室设计独立的浴室和厕所很流行。至于访问者的流线,主要是指从入口进入客厅区域的行动路线。
访客流水线不应与家庭流水线、家务流水线交叉,以免在访客时影响家庭休息或工作。
3、太大也不好。
目前,许多建筑都建造了不同类型的公寓,但购房者在选择房子时仍然应该注意个人的实际需求。
一般来说,户型面宽会增加采光换气面,但面宽过大,户型总面积大,户内交通面积增加,综合性价比不一定好。此外,一些开发商过度要求南方客厅和大开间客厅,导致卧室位于北方,面积小,这本末倒置。
总之,户型图一目了然,看了半天也不知道的户型大多不是好户型的设计。好户型总能一目了然,了解房子的功能分区和存在的优缺点。

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