“白菜房”折射楼市分化加剧

  • 来源: 看房网
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继黑龙江鹤冈之后,辽宁阜新也因为白菜房走上了风口浪尖:56平方米的二手房竟然以2万元的合计价格出售,每平方米的平均价格只有300元以上,被网民称为房子卖白菜价格。据记者介绍,白菜价格行情虽然不是鹤冈和阜新的普遍行情,但也反映了一二线城市和三四线城市楼市分化激化的现状。
白菜价格不是普遍的行情。
很多人打电话问我有没有两万元的房子!这两天,辽宁省阜新市工作多年的经纪人陈先生有点忙。当地56平方米的二手住宅只卖2万元,在网上越来越广泛,网民们把这样便宜的房子形象地叫做白菜房。
白菜房位于美国家园区,距阜新市中心约20分钟。陈先生看来,总价2万元的房子并不少见,过去他也卖过几套。一般是最上层,没有装修的毛钱房间。他说,美国家的住宅区是搬家住宅,最初大约有8年的楼龄。
在一个房地产网站上搜索米家小区,5套56平方米的销售源,总价4万元,最高的只有10万元。记者从房主和中介处得知,便宜的房子是毛钱房间和楼层不好,报价10万元后改装,楼层位 置也好。
两万元的房子在米家小区还不少。另一个中介张先生几分钟的工夫就找到了5套不同位置和住宅区的二手住宅,面积从38平方米到55平方米,每平方米的平均价格也在300元到600元之间。便宜的2万元卖,贵的2.5万元,还可以谈价格。他说。
这些白菜房的共同点是搬家。公开信息显示,美国家园区是阜新当地着名的小屋搬迁。据中介人介绍,当时是平房的恋爱,很多房子分成几套,房子卖2万元也不吃亏。
其实,阜新并非所有的房子都是白菜价。记者调查市区多个二手住宅区,平均价格多为数千元,总价格普遍为数十万元。在新房市场上,有名的住宅企业大楼每平方米的价格也是五六千 元。与公司在辽宁其他地级市发售的大楼相比,阜新的价格更低。这家住宅企业的员工说。
资源型城市产业需要变革。
阜新不是被白菜房点燃的城市。一年前,黑龙江鹤岗也因为部分二手住宅的平均价格只有三四百元而备受瞩目。
这两个城市的共同特征是迄今为止都是典型的矿产资源型城市,收入主要依赖于矿产资源开发,现在又进入资源枯竭型城市,寻求产业变革升级的道路。
从市场本身来说,阜新作为三四线城市,楼市的需求支持比较有限,变动也很大。贝壳研究院监测,2009年至2013年阜新房地产开发力度大,市场销售规模持续增加,商社销售面积和销 售额年均增长率分别在25%、35%左右,4年间房价也大幅增加。但是,在2014年以后全国楼市全面调整的大环境下,阜新楼市去库存明显减慢,到2016年市场销售连续3年下降,年平均下 降幅度约为30%,房价也下降。
三四线城市房地产开发要慎重。
从长远来看,房地产的发展与人口流动有直接关系。业内专家认为,未来房地产开发将进一步聚集在城市群和城市圈。
易居房地产研究院7月份发布的《百城住宅库存报告》显示,今年上半年100个城市的库存量比去年增加了6%,库存压力大的10个城市中,武汉以外是三四线城市。
许小乐分析,阜新、鹤冈等资源型三四线城市矿产资源减少,人口流失的局面短期内难以完全扭转,楼市低迷或持续一定时间。从长远来看,这样的三四线城市通过加快城市产业变革, 培育新产业,增加就业岗位,提高居民收入,减少人口流失,吸引人口流入,楼市也恢复稳定健康。
三四线城市房价这么便宜,现在应该得到吗?许多三四线城市房地产市场经历了库存高压、库存阶段,市场发展动力弱,近年来这些城市房地产开发应谨慎,消费者也不应对房地产投资 增值抱有过高期待。许小乐说。

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