首套房有哪些优惠政策?认定标准是什么?

  • 来源: 看房网
  • 类别:置业指南
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买房子是所有人的愿望,有房子就有房子,房子对我们来说是港湾,是避难港。大家买房子的时候,下次买房子有优惠政策,是政府给大家的福利。那么,第一套房有什么优惠政策呢?认证标准是什么?下面小编为大家具体说话,一起来看看吧!
第一套房有什么优惠政策?
1.首付比例更低。
如果想用贷款买房子的话,最初的支付是肯定的。如果你是第一套房的话,最初的支付比例比第二套房低。例如,第一套房的最初支付比例是房价的30%,第二套房的最初支付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高,存首付不容易,10%的首付差异对很多年轻人来说也是相当大的金额。
2.贷款利率更优惠。
贷款有利息,利息对购房者来说也是相当大的费用。目前,在大多数城市,第一套房贷款利率上升了10%,第二套房贷款利率上升了20%。
3.减收权利税。
买过房子的朋友都知道买房子要交权利税。这是规定的政策。住宅所有权变更时,需要向新所有者征收权利税,税率一般为3%-5%。第一套房可享受权利税减免优惠。例如,对于购买面积在90平方米以下的普通住宅,税率只有1%。
第一套房的认定标准。
1、承认房间不承认贷款。
一个人的名义上有房子,不一定是贷款买的,银行只承认住宅不承认贷款。承认住宅不承认贷款的意思是,只要购买者的名义上没有住房,无论以前是否处理过住房贷款,都 被认定为第一套房。例如,一个人用贷款买过套房,贷款结算后把房子转卖给别人,现在再次申请住房贷款时,银行看到他的名义上没有房地产,所以被认定为第一套房。
2、承认贷款不承认房间。
如果之前办理过贷款,现在已经还清,再次申请贷款会不会受到影响。承认贷款不承认住房的政策在银行处理住房贷款时,考虑借款人的历史贷款记录,如果住房贷款全部结 算,再次购买住房贷款时,首套房被认定。例如,一个人以前没有办理过住房贷款,但是名义上有全额的房间,现在办理住房贷款,银行看到这个人没有住房贷款记录,就认 定是第一套房。
3、承认房间,承认贷款。
如果我的名义上有房子的话,这房子是贷款买的,还没有还清。贷款买房时,如果借款人的名义上没有房间或者没有住房贷款记录,就会被认定为第一套房。承认住房和承认 贷款需要同时审查借款人的住房和贷款状况,是三者中最严格的认定标准。
现在家庭政策越来越严格,越来越完善,第一套房的定义也很明确,但第一套房的优惠政策很有魅力。现在介绍第一套房有什么优惠政策和认定标准,希望能帮助你!

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